Gepflegtes und repräsentatives 4 – Familienhaus in attraktiver Lage Hanau Kindsdorf

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 63450 Hanau
  • Kaufpreis 999.000,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 682
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1946
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Stellplatzanzahl 4
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 30155
  • Provision 5,95%
Michael Ewerth

Immobilie

Super gepflegtes 4-Familienhaus mit 682m² großem Park ähnlich angelegten Grundstück, aufgeteilt in 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 280 m² vermietbarer Fläche.

Das Haus wurde 1946 erbaut und wurde 1996 durch Umbau und die Vergrößerung des Dachgeschosses durch Gauben erweitert.

Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet.

Bei einer Vermietung des Objektes lässt sich problemlos eine Jahresnettomiete von ca. 40.000.– bis 47.000.– € erzielen, was einer m²-Miete von 12 – 14.– € netto entspricht.

Das Objekt wird nach einer kurzen Übergangszeit ab Protokollierung nach Vereinbarung leer an den Käufer übergeben.

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihren einmaligen Standort im Speckgürtel von Frankfurt in einer beliebten und elitären hanauer Villengegend, umgeben von gleichwertigen Objekten.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend.
Nur einen km entfernt und innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Hanau West.
Stündlich gibt es vier Verbindungen, mit der Sie in 20 Minuten in Offenbach und in 25 Minuten am Frankfurter Bahnhof sind.

Die B43 oder B45 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen in wenigen km auf die A3 zu gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind kurzerhand zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt ist mit Einbauküchen ausgestattet, welche bei Verkauf in dem Objekt verbleiben. Hochwertige Fließen- und Granitböden und -Treppen, sowie hochwertiger Rauputz geben dem Objekt einen exklusiven und und elitären Charakter.

Die Haustechnik befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Alle 4 Wohnungen sind wirtschaftlich von einander getrennt.

Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner des Objektes haben wir keine Bilder im Internet veröffentlicht. Selbstverständlich erhalten Sie bei einer Anfrage über Immobilienscout oder Immowelt ein ausführliches Exposé mit aussagefähigen Bildern übersandt.

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