Mehrgenerationenvilla mit 4 Küchen und 6 Bädern und großem Grundstück direkt am See

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 65428 Rüsselsheim am Main
  • Kaufpreis 1.650.000,00
  • Wohnfläche ca. 396
  • Grundstück ca. 859
  • Zimmer 12
  • Baujahr 2008
  • Nutzfläche ca. 31
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 31093
  • Provision 3,57%
Michael Ewerth

Immobilie

Komplett neu renovierte Mehrgenerationenvilla mit Einliegerwohnung in Top-Lage von Rüsselsheim am Waldrand mit kleinem See direkt an der Grundstücksgrenze als Naherholungsgebiet.

Die 408 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für das Zusammenwohnen von Jung und Alt als Mehrgenerationenhaus.
Sie wohnen zusammen aber trotzdem hat jeder sein Refugium um sich zurückzuziehen.

Das direkt an den Waldrand und dem nebenan liegendem See angrenzende und 859 m² große Grundstück bietet Ihnen eine Vielfalt von Freizeitbeschäftigung oder einfach nur den entsprechendem Raum zu relaxen und die Natur zu genießen. Auf dem rund um den See angelegten Wanderweg, können Sie sich beim Joggen von einem anstrengenden Arbeitstag ausklinken um sich auf Familie und Feierabend konzentrieren. Eine Gartensauna, sowie eine in den Garten führende Terrasse , lassen Sie den Abend genießen.

Die Vielseitigkeit der Grundrisse, die Villa zu nutzen, bieten Ihnen zahlreiche Optionen. Ob zum einen eine Nutzung mit der ganzen Großfamilie, oder das Wohnen mit der Ausübung des Berufs für Selbständige, oder aber auch die Vermietung eines Bereiches, oder des ganzen Objektes stehen hier zur Disposition.

Aufgrund der Grundrisse besteht die Möglichkeit das Objekt als große Einfamilienvilla oder aber auch als Villa mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten nutzen. Nutzen Sie hierzu eine eingehende Besichtigung, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Rüsselsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz und verfügt über eine hervorragende Autobahnanbindung wie z. B. A60, A67 und über Bischofsheim die A671. Das gut ausgebaute S-Bahnnetz sichert die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an den Frankfurter Flughafen. Die nächste Bushaltestelle ist
fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– 8 Schlafzimmer und 6 Bäder
– Energieeffiziente Villa mit Solarthermie, Photovoltaik-Vorrichtung, Fußbodenheizung
– Kamin im EG u. Kaminanschlüssen in jeder Wohnung
– Überdachte Terrasse
– Balkon in West-Ausrichtung (mit Abendsonne)
– Carport u. Terrassenüberdachung aus Alu
– Gartensauna in großem Gartenhaus
– Erdgeschoss- Küche mit nagelneuer Einbauküche von Nolte
– Einliegerwohnung im UG (55,23 m²) mit EBK und
– Zentralheizung
– Energieträger: Gas
– Fußbodenheizung mit Mehrschichtverbundrohr
– 5 Solarthermie-Kollektoren zur Warmwasserunterstützung:
– Kollektoren angeschafft 2008
– Vorrichtung für Photovoltaik-Anlage vorhanden
– Außenwand-Aufbau:
– 24,5 cm Poroton-Stein, 3 cm Styropor-Dämmung, 11,5 cm Keramik-Klinker-Verkleidung
– Dachdämmung bis zur Dachspitze: Glaswolle
– Dacheindeckung: Braas Tondachziegel, glasiert
– Doppeltverglaste Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden
– Rollläden: Alu, mit Schaumstofffüllung
– Fußböden: Granitboden, Laminat, Fliesen
– Wasch-/Trockenraum
– ISDN, DSL, Sat-TV
– Kfz-Stellplätze:
– 1 Stellplatz unter Carport
– Doppelgarage kann jederzeit wieder hergestellt werden
– Alle Wohnungen haben getrennte Zähler

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Aufteilung der Wohnungen:

5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (158,78m²):
– Wohn-Esszimmer
– Wohnküche mit Speisekammer
– Badezimmer
– Dusch-WC
– Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide
– 3 Kinderzimmer
– Abstellkammer
5-Zimmer-wohnung Obergeschoß ( 92,56 m²):
– Wohn-Ess-Kochlandschaft
– Badezimmer
– Dusch-WC
– Eltern-Schlafzimmer
– 2 Kinderzimmer
– Abstellkammer
2-Zimmer-Einliegerwohnung Dachgeschoß (75,59 m²):
– Wohn-Esszimmer
– Küche
– Duschbad
– Schlafzimmer
– Abstellraum
2-Zimmer-Wohnraum Untergeschoß(69,44 m²):
– Wohn-Ess-Kochlandschaft
– Schlafzimmer
– Badezimmer

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 02.12.2015
  • Energieausweis gültig bis 02.12.2025
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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