Schickes Mehrgenerationenhaus ideal für die Großfamilie mit insgesamt 400 m² Platz und Zusatzgebäude.

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 65428 Rüsselsheim
  • Kaufpreis 1.150.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 804
  • Zimmer 13
  • Gartenfläche ca. 804
  • Baujahr 1987
  • Nutzfläche ca. 200
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 30165
  • Provision 5,95%
Michael Ewerth

Immobilie

Es handelt sich um ein gepflegtes und zurzeit selbst genutztes Wohnhaus mit jeweils einer Wohnung auf jeder Etage.

Im Erdgeschoß und Obergeschoß befinden sich jeweils eine großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse bzw. Balkon mit je ca. 110 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoß ist aufgeteilt in 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, welche in der Aufteilung des Hauses der Wohnung im ersten Obergeschoß zugeordnet sind. Der Bereich des eigentlichen Wohnbereiches im der Form eines geräumigen Studios muss noch fertiggestellt werden. Dies wird aber Kosten in Höhe von 10.000.– € nicht übersteigen. Die entsprechende Fläche entspricht unter Berücksichtigung der Schrägen ca. 80 m².

Im Keller befinden sich eine große Kellerbar, eine Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie 2 weitere große Kellerräume und ein Kellerraum, welcher ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Insgesamt bietet das Haus über 400 m² Platz. EG 110m² , 1.OG m² , DG 80 m² und Keller 110 m²

In dem mediterran angelegten Garten befindet sich neben einem Pool ein Zusatzgebäude, welches eine große Garage für 2 PKWs sowie einen großen Abstellraum beinhaltet.

Weiterhin befinden sich noch 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Der vorhandene Swimmingpool ist ein Garant für eine angenehme Abkühlung an heißen Tagen.

Lage

Das Objekt befindet sich einer sehr guten Wohnlage von Rüsselsheim. Die Zubringer zur BAB sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Aufgrund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet ist die Stadtmitte der Metropolen Frankfurt, Mainz, Darmstadt und Wiesbaden bequem mit dem PKW in 20 Minuten zu erreichen. Mit dem ÖPNV benötigen je nach Ziel zwischen 20 und 40 Minuten.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Naherholung finden Sie am nahegelegenen Mainufer.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig in Stand gehalten. So wurde auch die Außenfassade und das Dach gedämmt, was sich bei den Heizkosten positiv bemerkbar macht. Die Heizung wurde 2004 erneuert.

Weiterhin ist das Objekt mit zeitlosen hochwertigem Parkett in den Wohnungen und Marmor im Treppenhaus sowie mit Isolierglasfenster ausgestattet.

Die Erdgeschoßwohnung und die Obergeschoßwohnung sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Objekt wird bei Verkauf leer geliefert, jedoch behält sich der Eigentümer vor, eine Wohnung für eine Übergangszeit gegen Mietzahlung nach Objektübergabe zu nutzen.

Bei einer Neuvermietung des Objektes kann man mit einer Nettomiete um ca. 45.000.– bis 48.000.– rechnen.

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Dornhofer Straße 32
Gebäude L11
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