Attraktives Anlageobjekt, Hanau Innenstadt

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 63450 Hanau
  • Kaufpreis 1.500.000,00
  • Wohnfläche ca. 918
  • Grundstück ca. 1.085
  • Zimmer 29
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Bezugstermin vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 30103
  • Provision 5,86
Michael Ewerth

Immobilie

Die Immobilie wurde um die Jahrhundertwende erbaut und zwischen 2010 und 2019 sukzessive saniert und renoviert. Das Haus besteht aus Vorder- und Hinterhaus mit einem Hof und hat 13 Wohneinheiten.
11 Wohneinheiten sind auf dem heutigen Stand, 2 Wohnungen müssen noch saniert werden. Des Weiteren steht in nächster Zeit eine Sanierung des Daches am Hinterhaus an.
Die Durchschnittsmiete beträgt im Moment ca. 5,78 € / m² Wohnfläche, sodass auf die Dauer noch genügend Potenzial vorhanden ist, die Rendite des Hauses signifikant zu erhöhen.
Bei der Mietergemeinschaft handelt sich um ein ruhiges Klientel, die im Großen und Ganzem sehr zufrieden mit ihren Wohnungen sind.

Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 63.690 € und ist ohne Weiteres signifikant zu erhöhen.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz als Kulturdenkmal.

Lage

Das Objekt befindet isch am Rande von Hanau´s Innenstadt. Der ÖPNV ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Über den Autobahnzubringer erreichen Sie die A3 , die A66 und die A661 in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Den Rhein-Main-Airport erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW und in ca. 1 Stunde mit dem ÖPNV.

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