Kernsanierung einer repräsentativen Villa mit Einliegerwohnung

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 63768 Hösbach
  • Kaufpreis 1.299.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 680
  • Zimmer 9
  • Gartenfläche ca. 500
  • Kellerfläche ca. 100
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Fertigstellung der Sanierung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 30095
Michael Ewerth

Immobilie

Die 1977 erbaute Unternehmervilla mit Einliegerwohnung wird zur Zeit komplett kern-saniert und erneuert und von Grund auf neu aufgebaut, sodass das Objekt nach seiner Fertigstellung Neubauansprüchen gerecht wird. Die großzügige Raumaufteilung ist ein Garant für luxuriöses Wohnen und gibt dem Bewohner das Gefühl von Raum und Geborgenheit. Aufgrund des in leichter Hanglage gebaute Objektes befindet sich der Haupteingang im Untergeschoss, welches zu Strasse hin ebenerdig ist und nach hinten den Keller unterirdisch beherbergt.

So befinden sich im Untergeschoss zur Strasse hin ein großzügiger Eingangsbereich, durch welchen Sie zum einen in die Einliegerwohnung und in die Kellerräume gelangen und zum anderen über eine breite Treppe in die Wohnräume im Obergeschoss und das exorbitante großflächige Dachstudio geführt werden.

Die Einliegerwohnung besteht aus 2 geräumigen etwa gleichgroßen Zimmern, Küche, Bad und WC und Garderobe bei einer Wohnfläche von ca. 60 m². Der als Keller genutzte Teil des Untergeschosses besteht aus drei großen Kellerräumen und Heizungsraum.

Im Obergeschoss angelangt, erwartet Sie ein großzügiger Salon ( Wohnzimmer) mit nach hinten zum Garten hinausgehender ebenerdiger Terrasse. Vom Salon aus kommen Sie direkt in das Esszimmer, welchem direkt die Küche folgt, die auch von der Diele zu betreten ist. Von der Strasse aus links gesehen, befinden sich das geräumige Badezimmer mit Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Des weiteren befinden dazu sich 2 weitere Schlafzimmer und Flur.

Einen Stock höher erwartet sie das exorbitante und großflächige Dachstudio mit eigenem Balkon. Hier kann der Bewohner des Hauses seiner Fantasie freien Lauf lassen in Form von Gestaltung, Möblierung und Design.

Das zum Obergeschoss ebenerdig angelegte Grundstück bietet dem Bewohner viel Platz um den Sommer im Freien zu genießen oder mit seinen "Lieben" ein frohes Zusammensein zu erleben.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von schicken Einfamilienhäuser und gehobener Wohnclientel. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof von Aschaffenburg erreichen Sie mit dem PKW in 15 Minuten. Mit dem ÖPNV benötigen Sie ca. 30 Minuten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Minuten, den Rhein-Main-Airport oder das Zentrum von Frankfurt in 30 Minuten.

Ausstattung

Das Objekt wird nach den neuesten Erkenntnissen der Baukunst errichtet.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet

Sonstiges

Natürlich bietet das Objekt freiberuflich oder im Homeoffice tätigen die Möglichkeit, die Einliegerwohnung als Büro, Praxis oder in sonst irgend einer Form zu nutzen. Sie können Geschäftsbesuch empfangen, ohne mit diesem mit Ihren privaten Räumen in Berührung zu kommen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld

Europe-Immo-World UG

Rödelheimer Landstraße 75-85
60487 Frankfurt am Main
Germany (DE)

© EUROPE IMMOWORLD 2019