Interessante 2 Zi. – ETW als Kapitalanlage mit guter Rendite

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 65929 Frankfurt
  • Kaufpreis 129.000,00
  • Wohnfläche ca. 44
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1930
  • Bezugstermin vermietet
  • Immobilien-ID 30022
  • Provision 5,95%
Michael Ewerth

Immobilie

Schicke und gut aufgeteilte 2 Zimmer-ETW mit Küche und Bad/WC in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus im 1. OG .

Lage

Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Höchst in zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage, unweit
des Höchster Stadtparks. Das Stadtteilzentrum von Höchst, Ärzte , Apotheken und alle Artikel die Sie zum täglichen Leben benötigen, sowie den ÖPNV erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Autobahn erreichen Sie über das Nordwestkreuz in wenigen Minuten mit dem KFZ.

Ausstattung

In dem Mehrfamilienhaus sind in den letzten 10 Jahren aufwendige Sanierungsarbeiten vorgenommen worden. So sind unter anderem in 2017 die Fall- und Steigleitungen ausgetauscht worden. Die Fassade wurde mit Dämmung versehen und das Treppenhaus macht einen sehr guten und sauberen Eindruck. Im Außenbereich der Wohnanlage ist ein sehr großer und schön angelegter Grundstücksbereich . Die komplette Wohnanlage ist sehr gepflegt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist mit einer Gas-Etagenheizung und Isolierglasfenster ausgestattet. Gerne lassen wir Ihnen für die komplette Renovierung der Wohnung ein Komplettangebot zum Fixpreis zukommen. Dieses dürfte den Betrag von 10.000.– bis 12.000.– Euro, je nach auszuführendem Standard nicht überschreiten. Die Heiztherme wurde jedoch schon vor Kurzem ausgetauscht.

Einbauküche

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die jetzige Eigentümerin möchte nach Verkauf maximal noch ca. 1 Jahr für eine aktuelle Nettomiete von 500.– € netto monatlich oder 6000 .– € jährlich weiter wohnen bleiben, bis Sie etwas adäquates für sich gefunden hat. Danach können Sie bei einer Neuvermietung, nach Renovierung der Wohnung, eine neue Nettomiete in Höhe von 650.– 700.– € monatlich problemlos erzielen. Die Mietpreisbremse würde im Fall einer umfassenden Renovierung der Wohnung nicht zum Tragen kommen.
Gerne sind wir auch bei der Beschaffung Ihrer Finanzierung behilflich. Je nach nach Einkommen ist auch eine Finanzierung des kompletten Kaufpreises jedoch ohne Kaufnebenkosten möglich. Alle weiteren Unterlagen, wie Hausgeldabrechnung , Protokolle der Eigentümerversammlung und sonstige Unterlagen, fordern Sie bei Interesse bitte bei uns an.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 01.04.2029
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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