Aufwenig saniertes 4 -Familienhaus mit Nebengebäude und Garage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 63755 Alzenau
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Wohnfläche ca. 186
  • Grundstück ca. 208
  • Zimmer 12
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin September 2019
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 30032
  • Provision 5,95%
Michael Ewerth

Immobilie

Solides erst kürzlich komplett saniertes 4-Familienhaus mit Nebengebäude welches eine Garage beherbergt. Das Objekt wurde in den letzten 2 Jahren vom jetzigen Eigentümer mühsam saniert. Die 4 Wohnungen sind gut und großzügig geschnitten.

Lage

ALZENAU-HÖRSTEIN
Der an den Ausläufern des Spessarts gelegene Weinort Hörstein verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen mit direktem Anschluss an die A 45 weiter an die A 3, A 5 und A 66. Frankfurt und der Flughafen Rhein-Main (ca. 35 km) sind in kurzer Zeit mit Kfz erreichbar, DB-Anschluss (RE, Bahnhof ca. 2 km) an die Strecke Frankfurt Würzburg.

Der Ortsteil Hörstein bzw. 5 km entfernt Alzenau bieten eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Badeseen, Schwimmbad, Tennisplatz, Reiten, drei Golfplätze in geringer Entfernung sorgen ebenso wie ein reichhaltiges gastronomisches (u.a. diverse Weinlokale) und kulturelles Angebot (Burgfestspiele) für hohe Lebensqualität.

Die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein im benachbarten Ortsteil Wasserlos gelegenes Kreiskrankenhaus mit angeschlossenem Ärztehaus gewährleistet.

Ausstattung

Seniorengerecht Einbauküche

Sonstiges

Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt zur Zeit 21.300.– € . Hier sind jedoch die allgemeinen Bewirtschaftungskosten außer Heizung noch abzuziehen. Sodass man im Moment von einer echten Nettomiete von ca. 19.000.– € jährlich ausgehen kann.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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