Gewerbeliegenschaft mit attraktiver Rendite und bonitätsstarken Mietern direkt in der Fußgängerzone

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 66953 Pirmasens
  • Kaufpreis 3.300.000,00
  • Gewerbefläche ca. 3.212
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 17
  • Gesamtfläche ca. 3.212
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Parkhaus
  • Stellplatzanzahl 78
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 30102
  • Provision 5,95% inkl. gesetztlicher MwSt.
Michael Ewerth

Immobilie

Angebot – City Haus, Hauptstraße 62-68 in 66953 Pirmasens
„Gewerbeliegenschaft mit attraktiver Rendite und bonitätsstarken Mietern direkt in der Fußgängerzone.“

Objektbeschreibung
– umfangreich modernisierte Gewerbeliegenschaft mit Parkhaus
– vermietbare Fläche 3.212m²
– Ist-Miete € 266.066 p.a.
– Soll-Miete € 367.899 p.a.

Die Mieterstruktur besteht aus insgesamt 9 Parteien. Zu den Hauptmietern gehören die Deutsche Post AG, die DAK Krankenversicherung und Löwenplay.

– Kaufpreis € 3.300.000
– Käuferprovision 5% zzgl. 19% MwSt.
– Kaufpreis auf die vermietbare Fläche € 1.020,79/spm
– Faktor 12.79fach
– IST-Rendite 7,81%
– (Soll-Rendite 10,93%)
– Transaktionsart Asset Deal

Lage

Makrolage:
Mit den 40.000 Einwohnern befindet sich die Stadt Pirmasens in kurzer Entfernung zum Oberzentrum Kaiserslautern und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Nur ca. 15 km von der französischen Grenze entfernt, lockt das Einzelhandelangebot der Stadt auch viele Franzosen an.
Dies beweist auch die Zentralitätskennziffer, die bei einem beachtlichen Wert von 143,1 liegt.
Microlage:
Die Fußgängerzone ist der Anziehungspunkt für nahezu jeden täglichen Bedarf. An der Vorderseite der Liegenschaft befindet sich die Fußgängerzone. An der rückwärtigen Seite mit seinem eigenen Parkhaus befindet sich die Hauptverkehrsader von Primasens. Hierdurch ist ein optimaler Zugang gewährleistet.

Ausstattung

Vermietet

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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