Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und 1200 m² Grundstück

Beschreibung

Das 1963 auf einem 1253 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaute Wohnhaus erfüllt Ihnen Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen bei sehr großzügiger Raumaufteilung. Das Haus wurde 2010 komplett saniert, das Flachdach wurde in Absprache mit einem Energieberater erneuert und mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen.

Der Hauptwohnungsbereich befindet im Erdgeschoß und umfasst ein Größe von ca. 267,30 m² zzgl. Terrasse. Dieser ist aufgeteilt in einen geräumigen Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe und Gäste-WC, 2 große Wohnzimmer mit großer Terrasse, Wintergarten, Esszimmer, komplett eingerichteter Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Diele.

Im Untergeschoß, welches nach hinten aufgrund des in Höhe abfallenden Grundstück ebenerdig ausläuft, befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus 3 Zimmern , Küche , Bad und Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 67 m².

Des Weiteren beherbergt das Untergeschoß eine ca. 80 m² große Schwimmhalle mit einem Schwimmbecken von 4 mal 8 m. Die Schwimmhalle hat 3 breite Glastüren als Schiebe-Hebe-Elemente zum Ausgang auf die direkt davor liegende Terrasse.

Ein Hobbyraum bietet Ihnen einen zusätzlichen Platz von ca. 27 m².

Lage

Der Stadtteil Waldacker ist einer von 5 Stadtteilen der Stadt Rödermark und ist eine begehrte Wohnlage. Rödermark ist eine Stadt im Landkreis Offenbach , südöstlich von Frankfurt am Main und nördlich von Darmstadt. Sie erreichen Rödermark über die A661 und die B45. Das Zentrum der Stadt Frankfurt und den Rhein-Main-Airport erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
Der Bahnhof Ober-Roden bildet einen zentralen Eisenbahn-Knotenpunkt. Er verbindet die S-Bahn- Linie S1 ( Rodgaubahn ) mit der Dreieichbahn.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

Es wurden bei der Sanierung in 2010 nur Werkstoffe und Materialien der höchsten Güteklasse verarbeitet. Die Böden bestehen zum Teil aus hochwertigen Natursteinplatten und zum Teil aus Parkett. Klimaanlage , Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und gedämmte Fassaden. Die komplette Heizungsanlage und die Heizkörper wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung in 2010 erneuert. Isolierglasfenster mit 3-Fach-Verglasung.

Sonstige Angaben

Bei näherem Interesse können wir Ihnen ein Gutachten des Hauses von 2012 zur Verfügung stellen. Darin können sie alle Daten und Fakten des Hauses ersehen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten ( komplette Adresse, Telefonnummer und Emailadresse ) bearbeiten können.