Super Kapitalanlage 11-fach , 8,5% 04626 Schmölln mit Potenzial

Beschreibung

Es handelt sich um 2 Kleine Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 640 m² großen Grundstück mit insgesamt 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Grundsätzlich eignet sich die Gewerbeinheit zur Umnutzung in Wohnraum, vorausgesetzt die Stadt erteilt hierzu eine Genehmigung, was aber kein Problem darstellen sollte.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt im Moment lt. Aussage des Eigentümers bei 18.757.-- €. Es kann jedoch sofort eine Mieterhöhung für alle Mieten auf 5.-- € vorgenommen werden, was eine zukünftige Nettomiete von 20.520 .--€ ausmacht.


Es ist Verhandlungssache, ob dies der jetzige Eigentümer noch vor dem Verkauf durchführen soll.

Lage

Die Alexander-Puschkin-Straße 13 in 04626 Schmölln befindet sich in einem Wohngebiet , mit einer Mischung aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße. Es befinden sich mehrere Geschäfte zur Deckung des Bedarf des täglichen Lebens und Dienstleistungen.

Schmölln liegt im östlichen Teil von Thüringen in Deutschland. Es ist eine Stadt mit historischem Charme, geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten. In Schmölln gibt es eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten. Die Stadt liegt in einer ländlichen Umgebung mit viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. In der Nähe auch größere Städte oder Sehenswürdigkeiten, die von Interesse sind.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde nach der Wende saniert. Bezüglich der Energieeffizienz sollte durch die Dämmung der Außenwände und der Decke zum Dachgeschoss eine nicht zu verachtende Verbesserung des Energieeffizienten zu erreichen sein.